IHR ERFAHRENER EXPERTE
Immobilienbewertung in Nürnberg
- Spezialisten
- 98,4% Weiterempfehlungsrate
- 10+ Jahre Erfahrung
Ihr Ansprechpartner: Swen Wannemaker
Es kann ganz unterschiedliche Gründen haben, warum Sie den Wert Ihrer Immobilie in Nürnberg erfahren möchten. Sei es, weil Sie einen Verkauf in Betracht ziehen, eine Erbschaft oder eine Scheidung planen müssen oder weil Sie einfach Gewissheit haben möchten. Gerade wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie für einen Verkauf wissen müssen, benötigen Sie rasch eine zuverlässige Immobilienbewertung. Hier kommen wir ins Spiel: Als routinierter und professioneller Sachverständiger können wir Ihnen schnelle und zuverlässige Ergebnisse liefern. Wenden Sie sich einfach an uns, wenn Sie den Wert Ihres Objekts erfahren möchten. Wir können Ihnen auch kurzfristig Begutachtungstermine vor Ort anbieten.
Wie läuft eine Immobilienbewertung in Nürnberg ab?
Ohne eine objektive und fundierte Bewertung Ihres Objekts in Nürnberg und Umgebung kann der Verkauf schon einmal ins Stocken geraten. Nur wenn Sie über den aktuellen Wert Ihrer Immobilie im Bilde sind, können Sie diese zu einem marktgerechten Preis offerieren. Wenn Sie als Verkäufer den Preis zu hoch ansetzen, wird es Ihnen schwer fallen, einen Interessenten zu finden. Bieten Sie das Objekt hingegen besonders günstig an, verschenken Sie unter Umständen viel Geld. Beide Szenarien sind ärgerlich und sollten daher vermieden werden. Unsere unabhängigen Gutachten können Sie davor bewahren, dass Sie Ihr Eigentum zu einem nicht verhältnismäßigen Preis anbieten oder den Kaufpreis nachjustieren müssen. Unsere Gutachter fertigen stets verlässliche Immobilienbewertungen an. Unsere ausführlichen Wertgutachten geben Ihnen Auskunft über den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie.
Pünktlich zum Begutachtungstermin vor Ort sollten Sie alle relevanten Unterlagen zum Objekt zusammengestellt haben. Der Begutachtungstermin kann, abhängig von der Größe der Immobilie, bis zu zwei Stunden dauern. In dieser Zeit analysiert unser Experte das Objekt genau und dokumentiert alle relevanten Merkmale. Bei der Begutachtung prüft der Profi, ob die Immobilie über spezielle Eigenschaften verfügt, die diese einzigartig machen und sich wertsteigernd oder wertmindernd auswirken können.
Immobilienarten & Kosten
Unser erfahrenes Team aus Nürnberg bewertet grundsätzlich alle Arten von Immobilien und Grundstücke. Dazu gehören:
– Wohnimmobilien (zum Beispiel Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Bungalows und Villen)
– gewerbliche Immobilien (beispielsweise Geschäftshäuser, Fabriken und Bürogebäude)
– Sonder- beziehungsweise Spezialimmobilien (zum Beispiel Schulen, Universitäten, Hotels und Kultureinrichtungen)
– unbebaute Grundstücke
Die Kosten unserer Immobilienbewertungen sind abhängig von der Art des Bewertungsverfahrens. Die Kosten für eine fundierte Immobilienbewertung in Nürnberg steigen mit dem erwarteten Wert der Immobilie. Bei einem Verkehrswert von bis zu 400.000 Euro kostet das Verkehrswertgutachten zwischen 800 Euro bis 2000 Euro. Für die Bewertung eines Eigenheims in Fertigbauweise fallen immer niedrigere Kosten an als für die Analyse einer denkmalgeschützten Villa aus der Gründerzeit.
Die Immobilienbewertung in Nürnberg - vertrauen Sie auf unsere Leistungen
Als Eigentümer haben Sie sicher eine tiefe emotionale Bindung zu Ihrer Immobilie in Nürnberg. Der Verkauf dürfte Ihnen alles andere als leicht fallen. Sei es, weil Sie lange in dem Objekt gewohnt haben oder weil sich die Immobilie in Nürnberg schon lange im Familienbesitz befindet. Nicht selten machen angehende Verkäufer den Fehler und setzen den Verkaufspreis zu hoch an. Dies ist sehr unklug, weil es dann so gut wie unmöglich ist, einen Käufer zu finden. Der Verkaufsprozess zieht sich in der Folge ergebnislos in die Länge. Unerfahrene Verkäufer, die den Kaufpreis zu niedrig ansetzen, können zwar meistens ihr Objekt schnell verkaufen, machen dabei aber finanzielle Verluste. Beide Szenarien können Sie dadurch vermeiden, dass Sie für die Erstellung eines Wertgutachtens einen Profi wie uns beauftragen. Wir führen Objektbewertungen stets neutral durch. Unsere Ergebnisse basieren auf fundierte rechtliche, bautechnische und kaufmännische Fachkenntnisse, über diese Sie in der Regel als unerfahrener privater Verkäufer nicht verfügen können.
Wichtige Wertfaktoren
Der Wert eines Objekts in Nürnberg ist von verschiedenen Faktoren abhängig. Insbesondere die Lage, die Art, der Zustand, die aktuelle Marktsituation und der Bodenrichtwert spielen eine zentrale Rolle.
Die Lage
Da sich die Lage eines Objekts in Nürnberg anders als der Zustand nicht ändert, hat dieser Faktor bei der Wertermittlung eine große Bedeutung. Für eine fundierte Analyse wird zwischen der Makro- und der Mikrolage unterschieden: Die Makrolage bezieht sich auf die Lage des Objekts innerhalb einer Region und berücksichtigt ferner Merkmale wie zum Beispiel die landschaftliche Qualität sowie die Infrastruktur. Die Mikrolage hingegen bezieht sich auf das nachbarschaftliche Umfeld.
Die Art und der Zustand
Hinsichtlich der Art der Immobilie spielen besonders Aspekte wie zum Beispiel die Größe, Nutzungsmöglichkeiten, das Baujahr und der Zustand eine wichtige Rolle. In Bezug auf den Zustand rücken bei der Immobilienbewertung in Nürnberg Fragen in den Vordergrund wie zum Beispiel „Welche Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt?“, „Welche Sanierungen sind in naher Zukunft notwenig?“ und „Wie viel werden die anstehenden Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen kosten?“.
Auch das Baujahr wird bei jeder professionellen Immobilienbewertung betrachtet. Neue und moderne Immobilien sind im Normalfall viel mehr wert als zum Beispiel Häuser aus den 1950er Jahren. Besonders bei Altbauten können Sanierungsmaßnahmen immense Wertsteigerungen zur Folge haben.
Die aktuelle Marktsituation
Auch die aktuelle Marktsituation ist sehr wichtig und nimmt einen entscheidenden Einfluss auf den Wert einer Immobilie. So kann zum Beispiel eine geringe Neubautätigkeit in der Umgebung in höhere Preise für Immobilien resultieren, da es in dem jeweiligen Gebiet immer mehr zu einer Verknappung des Immobilienangebots kommt.
Der Bodenrichtwert
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte legen fest, ob eine Analyse des Bodenrichtwertes durchgeführt werden soll.
Bei einer solchen Analyse werden meist Bodenrichtwertkarten veröffentlicht, die über den entsprechend gültigen Bodenrichtwert je Quadratmeter Grundstücksfläche informieren. Die Ergebnisse können von jedermann eingesehen werden. Die Einsichtnahme ist über das Bodenrichtwertinformationssystem (BORIS) des jeweiligen Bundesland möglich.
Professionelle Immobilienbewertung in Nürnberg in folgenden Bezirken:
St. Lorenz
Marienvorstadt
Glockenhof
Gostenhof
Schweinau
Altstadt
Tullnau
Gartenstadt
Maiach
Häufige Fragen und Antworten
Zu einer ausführlichen Immobilienbewertung gehören in der Regel:
- eine Ortsübersicht
- ein Lageplan
- eine Wohn- und Nutzflächenberechnung
- eine Berechnung umbauter Raum- beziehungsweise Bruttorauminhalte
- eine Flurkarte (hierbei handelt es sich um einen Auszug aus der Liegenschaftskarte des Katasteramtes)
- der Bebauungsplan
- Auszüge aus dem Flächennutzungsplan (optional)
- Gebäudegrundrisse / Skizzen / Gebäudeschnitte
Der Wert eines Objekts kann auf Grundlage von unterschiedlichen Aspekten sowie dem Vergleich ähnlicher Immobilien ermittelt werden. Unsere erfahrenen Experten gehen hier nach konkreten Punkten vor und beachten alle relevanten Faktoren mit dem Ziel, einen realistischen Wert Ihres Objekts am Markt widerspiegeln zu können.
Eine fundierte Wertermittlung bewahrt Sie als unerfahrenen Käufer vor teuren Fehleinschätzungen. Dank unserer Immobilienbewertung gewinnen Sie Sicherheit bei der Frage, welcher Kaufpreis realistisch ist. Käufer können mithilfe der Immobilienbewertung Vergleichsobjekte schneller beurteilen und kommen vorbereitet zu Besichtigungsterminen. Letztlich bieten unsere Ergebnisse auch Hilfestellungen bei den Verhandlungen mit dem potenziellen Geldgebern hinsichtlich möglicher Finanzierungsmöglichkeiten.
Kundenmeinungen
Jürgen O.
Dennise L.
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- Immobilienbewertung Nürnberg
- 90402 Nürnberg
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- Mo - Fr: 9-18 Uhr
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